住宅購入は、多くの方にとって一生のうち何度も経験するイベントではありません。新居への期待に胸が高鳴る一方で、購入計画から入居まで、どのように進めたらよいか分からない……という声も聞かれます。
そんなときに頼りになるのが、住宅購入の各種手続きや準備をサポートしてくれる専門家です。ここでは、住宅購入と関わりの深い専門家を紹介しますので、分からないこと、不安なことがあれば、相談してみましょう。
・不動産会社の担当者／宅地建物取引士
物件探しから売買契約、各種手続きや税金の相談まで、マイホーム取得を全般的にサポートしてくれるのが不動産会社。分からないことがあれば、店頭はもちろんメールや電話でも質問できるので、気軽に相談しやすい特徴があります。
また、不動産会社の店舗では、従業員5人につき最低1人は「宅地建物取引士」を置くことが義務付けられています。宅地建物取引士は不動産取引に精通した専門家で、売買契約の前に契約内容や物件の状況を買主に対して詳しく説明する「重要事項の説明」は、宅地建物取引士の有資格者が行います。
・司法書士
司法書士は、登記に関する手続きや書類作成などを担う法律の専門家です。
マイホーム取得後は所有権の移転や保存の登記、住宅ローンを組んだ場合は抵当権の登記が必要です。買主が自ら法務局へ出向いて登記の申請を行うこともできますが、手続きが煩雑なので、司法書士へ依頼するのが一般的です。
・土地家屋調査士
土地や建物の登記に必要な調査や測量を行う専門家が土地家屋調査士です。
隣地との境界線がはっきりしない（境界を示す境界標がない、あっても位置がずれているなど）土地を取得すると、隣近所との境界トラブルに巻き込まれたり、将来の相続や売却に支障が出たりする可能性があります。もしも購入予定の土地の境界線が分からない場合は土地家屋調査士に相談・依頼して、売主と隣地所有者の立ち合いのもとで境界を確定し、境界標を設置しましょう。
・銀行の融資担当者
銀行の融資窓口では、住宅ローンの借入れや資金計画の相談ができます。
住宅ローンは商品ごとに金利や借入れ条件、諸費用などが異なるため、担当者から詳しい説明を受けたい場合や、じっくり話し合って商品を選びたい場合は融資窓口での相談がおすすめです。銀行によっては、事前に予約問い合わせをすれば、営業時間外の平日夕方以降や土日に対応してくれることもあります。
また、実店舗を持たないネット銀行でもメールや電話で相談対応を行っているので、気になることがあれば問い合わせてみましょう。
・税理士／税務署
マイホームを取得・所有することで課税される「不動産取得税」や「固定資産税・都市計画税」のほか、年末ローン残高に応じて所得税が控除される「住宅ローン控除」など、マイホームにかかわる税金や確定申告について分からないことがあれば、税理士や最寄りの税務署に相談できます。
税務署では、窓口や電話で税金に関する相談に応じています。また、確定申告期間中には確定申告の相談に特化した対面の相談会場や電話相談センターも開設されるので、国税庁のWEBサイトをチェックしてみてください。
分からないことは気軽に相談を！
マイホームにまつわる準備や手続きは、建築、登記、ローン、税金などの幅広い分野にまたがっています。それぞれの専門家からのサポートを受けながら、準備や手続きを進めていきましょう。
