不動産広告をチェックしていて、「建築条件付土地」と記載された土地を見かけたことはないでしょうか。
「建築条件付土地って何？」「ふつうの土地の違いは？」…など、建築条件付土地の疑問にお答えします。
建築条件付土地とは、どんな土地？
建築付条件土地とは、「指定の建築会社で家を建てること」が条件となっている土地を指します。
指定の建築会社は、売主または売主のグループ会社というケースがほとんどで、建築条件付土地を購入した後、一定期間内にその会社と工事請負契約を結びます。
一方、建築条件のないふつうの土地は、購入者が自分で建築会社を探すことになります。
建築条件付土地で家を建てる流れ
建築条件付土地の購入から引渡しまでの流れは次のとおりです。
①建築条件付土地の売買契約を結ぶ
↓
②指定の建築会社と家づくりのプランを決める
↓
③指定の建築会社と工事請負契約を結ぶ
↓
④着工（工事スタート）
↓
⑤竣工（工事完了）・引渡し
注意したいのは、（１）の売買契約から（３）の工事請負契約までの期間が決まっていることです。一般的には3カ月程度の期間というケースが多いでしょう。
建築条件付土地のメリットは？
建築条件付土地には、次のようなメリットがあります。
・土地代が比較的安め
建築条件付土地は、購入後に指定された建築会社と工事請負契約を結ぶため、土地と住宅建築のセット割引のような形で土地代が割安に設定されていることが多いです。
周辺の土地相場よりも割安に土地を購入したいなら、建築条件付土地をチェックしてみましょう。
・間取りや仕様の自由度も比較的高い
建売住宅だと建物が完成済なので間取りや仕様を自分で決められませんが、建築条件付土地の場合は土地購入後に建築会社と打ち合わせを行い、数種類の参考プランの中から気に入った間取りを選んだり、設備や仕様を変更したりして自由にカスタマイズできます。
注文住宅のように一から十まで全て自分で決めるという訳ではないものの、ある程度はこだわりも反映しやすいです。
建築条件付土地のデメリットは？
建築条件付土地のメリットだけでなく、デメリットも押さえておきましょう。
・依頼する建築会社を選べない
家を建てる建築会社が決まっているため、自分で自由に選ぶことはできません。
ですから、依頼したい建築会社が他にあったり、指定の建築会社では採用していない工法・仕様・デザインなどを希望していたりする場合は、建築条件付土地ではなく、建築条件のないふつうの土地を選ぶほうがよいでしょう。
・プランニングの期間が短くなりがち
「建築条件付土地で家を建てる流れ」で説明したように、建築条件付土地の売買契約から工事請負契約までの期間は3カ月程度で、この間に間取りや仕様などのプランを決定する必要があります。
じっくりと時間をかけてプランを練りたい人にとっては、時間的な余裕が少ないと感じるかも知れません。
メリット・デメリットを比較した上で判断したい
家づくりを計画するにあたって、まずは土地探しからスタートする人も多いはず。購入したいと思う土地が建築条件付土地かどうかで、依頼先探しの有無や建築の流れが変わってくるため、メリット・デメリットを比較して自分に合った土地を選ぶようにしましょう。
